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为什么避暑房无价也无市?

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为什么避暑房无价也无市?

发布日期:2021-03-23 作者: 点击:

智安信董事长肖磊表示,避暑房用于投资的只有20—30%,远远少于一般的物业。并且投资回报率,如果以出租当月的时间来算,可能回报率还是比较高,能达到10%,但全年拉通来看,回报率并不高。

主要有3个因素:

1、供应量太大,呈倍数增加。

肖磊表示,近几年,由于各地方政府都在大力发展文旅,在发展的时候也在大力的发展当地的房地产,所以整个避暑这一块,整个供应量是在呈数倍增加。以贵州为例,近几年,动辄就是几万平方米,几十万平方米的土地供应,供应量大了就造成房价没有变化。

2、维护成本相比一般物业高。

重庆相对于其他城市会更潮湿,到二年三年可能要重新翻新。另外,每年大概有10个月不住,但是物业费、管理费照样要交,成本相对较高。

关于重庆高海拔地区避暑房的潮湿,同事王先生的一个真实故事:前年端午节,王先生带着家人去仙女山避暑,当时住的是酒店,3星,一进房间,墙壁还挂有水珠,据王先生的描述,踩在地板上就像是踩在落叶上,还能听到“哧哧”的声音,体验感极差。

重庆避暑楼盘

3、使用率低,投资回报率低。

朋友手握多套房子,他告诉我,他永远不会投资避暑房,他的逻辑是这样的:

房子原价26万,装修花总房价的30%,房子+装修就是34万。

重庆夏天需要避暑的,一年多就2个月,2个月有8个周末也就是16天。

就算是住2000块一晚的酒店,34万也能住10年,况且还是在不同的地点住,还会接触到不同的人群。

所以,避暑房永远只是少数人的需求,自住可以,投资请谨慎。


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关键词:重庆周边避暑房,避暑房

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