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告诉你一些想要买避暑房首先要剖析这几条风险!

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告诉你一些想要买避暑房首先要剖析这几条风险!

发布日期:2018-07-12 作者: 点击:

  1.规划改动的风险


  开发商私行改动规划规划,在配套设备、绿地、容积率、环境设备等方面随意改动,将小区中本是绿地的当地改做他用,有的加建新楼,有的变成了停车场。为了规避责任,开发商在与消费者签署合一起,往往对这些问题不做约好,或许有的是在约好中设置骗局,有的甚至拒绝约好,严峻侵害了消费者的知情权和公正生意权。


  防范措施:消费者购房时,必定要细心审理开发商广告中宣传的内容是否真实,是否可以落到实处,对那些广告下角字体极小的免责声明,要予以特别留心。为此,消费者要特别留心查看合同内容的真实性,不只要看大处,更要留心小处。在签署合一起要求开发商将广告中宣传的内容写到合同中去,唯有此,才有可能在开发商违背宣传承诺时,追究其违约责任。


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  2.定金风险


  在期房出售中,大都开发商并不是直接出示购房合同,和购买者直接签署购房合同,而是先签订购房协议、预售协议,在收取几千、甚至几万元定金之后再给消费者看合同、签合同。这时,假设消费者不满意开发商提出的生意条件(合同条款),开发商就拒绝交还定金,致使消费者堕入被逼,蒙受损失。


  防范措施:购房时,必定要求开发商供给拟签署的合同文本以及相关补充协议,直接切入购房合同主体,查看合同具体内容并提出自己的定见。假设遇到开发商以文本为有关政府部门拟定的制式合同、声称不能批改的情况,就更要警惕其间有关条款的合理性。假设必定要签署认购协议,也要留心查看协议内容,对其间比方“不能在约好的时间内签署合同,定金不予退回”之类的条款,要提出批改定见。现已签署了认购协议并交给了定金,则必定要在认购协议中约好的时间内,和开发商洽谈签署合同的相关事宜并留好根据(如签署备忘录、携证人参与、作现场录音等),以便一旦不能签署合一起索回交给的定金。


  3.产权风险


  产权是所购商品房重要的法则根据,实践中总有一些开发商以各种托言拒绝、推迟处理产权证,致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。出现这些问题大约有以下几种原因:开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有处理合法手续违规建房、将房子典当、以划拨土地或集体所有土地等未交纳土地出让金的土地来开发商品房,致使无法处理产权证。


  防范措施:在签署购房合一起就要细心查看开发商的土地情况、房子典当情况、以及建房的相关法则手续(查看五证),并约好不能及时处理产权证的法则责任。


  4.合同以及合同条款无效的风险


  消费者因为信息不对称,法则和合同常识短少,导致对合同条款中存在的违法问题无法发觉,致使在发生胶葛时被法院判定合同无效;还有一种情况是不细心查看合同条款,还没有搞清条款意义就草率签字,从而在发生胶葛时,使自己堕入被逼,而遭受不应有的经济损失。


  防范措施:细心查看合同(包含补充协议)内容,明晰每一个合同条款意义,对模糊不清的条款,必定要在明晰其具体意义后再抉择签署与否。鉴于购房活动和商品房生意合同的复杂性,主张在购房、签署购房合一起聘请专业律师帮忙把关,以更好维护自己的权力。


  5.延期交房的风险


  实践中,因为开发商的资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、移用售房资金等)、工程处理问题等原因,有很多的延迟交房、甚至不能交房的事件发生,致使消费者的利益受损。


  防范措施:在抉择买房并签署合一起,除例行查看开发商的有关情况、“五证”取得情况外,还要查询拟购房子的施工发展情况。从前,国家有关法则法规规矩居处有必要在主体结构结束四分之一工程量往后才可以出售,现在的规矩是有必要主体结构封顶往后才可以出售。我们主张消费者购买主体结构封顶的房子(期房),以便对自己的人住方案作出安排,避免(减少)风险。

本文网址:http://www.jinzhougj.com/news/392.html

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